Rechercher une maison, la visiter et faire une offre sont des choses que nous comprenons souvent bien et que nous apprécions également. Un agent immobilier est souvent d’une grande aide dans ce domaine. Mais ensuite vient la partie pratique, il faut encore payer la maison. Certaines personnes sont capables de financer l’achat de leur propre poche, mais la plupart d’entre elles doivent contracter un prêt hypothécaire pour pouvoir le faire. Mais par où commencer et comment organiser cela ? Nous sommes heureux de vous expliquer.
L’essentiel
Avant de commencer à regarder les plus belles maisons, il est bon de savoir combien vous devez (approximativement) dépenser. Vous pouvez souvent effectuer ce calcul vous-même en ligne à l’aide d’outils de calcul. Vous voulez des conseils plus concrets ? Alors vous pourriez envisager de faire appel à un conseiller. Toutefois, cela n’est pas toujours nécessaire à ce stade. Pour un bon calcul, vous avez besoin de vos revenus et de vos biens. Cela vous permettra de savoir jusqu’où va votre budget et quels seront vos coûts mensuels. Il est bon de garder ce dernier point à l’esprit. L’outil de calcul ne tient pas compte des autres coûts que vous aurez à supporter chaque mois, alors assurez-vous de les prévoir. Avez-vous beaucoup d’autres obligations financières ? Il se peut alors que ce montant mensuel soit trop élevé dans votre situation. Cliquez ce lien pour plus d’informations.
Regardez, regardez… achetez aussi !
La recherche d’une maison commence alors et vous pouvez faire une offre pour la maison de vos rêves. En ce moment, le marché du logement est assez surchauffé et cela provoque beaucoup de surenchères. Sachez qu’une banque ne vous accordera un prêt hypothécaire que pour le montant qu’elle pense que la maison vaut réellement.
Offrez-vous 350 000 € pour une maison qui est à vendre pour 300 000 € ? Dans ce cas, vous devrez probablement payer ces 50 000 euros vous-même. La banque viendra également jeter un coup d’œil à la propriété. Supposons que la banque constate que la maison ne vaut même pas 300 000 €, mais 275 000 €. Dans ce cas, vous devrez même verser 75 000 euros. Et nous n’avons même pas encore parlé des coûts supplémentaires.
Les frais de l’acheteur ?
Outre le montant de l’offre, que vous pouvez largement financer par un prêt hypothécaire, vous devrez également payer les frais de l’acheteur. Il s’agit notamment des frais de notaire, des taxes et parfois des frais d’agence immobilière. Elle représente environ 10 % du prix d’achat et peut donc s’élever à une somme considérable. La banque ne le financera pas non plus. Vous aurez donc au moins besoin de cette épargne avant d’acheter une maison et de contracter un prêt hypothécaire.
Conseiller ou banque ?
Pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire, il est nécessaire de s’adresser à un prêteur. Dans la pratique, il s’agit souvent de la banque. Vous y avez un entretien avec un conseiller, qui vous fait ensuite une offre pour différents prêts hypothécaires. Peut-être une hypothèque linéaire et une hypothèque par annuités. Il existe parfois d’autres formes, comme l’hypothèque sur dépôt d’épargne. D’autres conditions, telles que la durée et le taux d’intérêt, seront également abordées.
Est-ce une bonne proposition ?
Ensuite, le conseiller de la banque entamera la procédure. L’inconvénient de s’adresser directement à une banque est que vous ne pouvez pas faire de comparaisons. Cela est possible avec un conseiller indépendant. Ils vous proposeront la meilleure offre après avoir comparé différentes options. Vous savez donc que vous faites une bonne affaire. Un conseiller, en revanche, a une vue d’ensemble du marché et peut évaluer si un taux d’intérêt est réaliste ou non. Il s’occupera également de la conclusion de l’accord avec le financier et vous guidera tout au long du processus, jusqu’au notaire.
Faire appel à un professionnel
En résumé, la souscription d’un prêt hypothécaire est une activité pour laquelle il est conseillé de faire appel à des professionnels. Cela peut parfois coûter un peu plus cher, mais ils peuvent s’assurer que vous faites une bonne affaire pour les années à venir.
Un dernier conseil : êtes-vous déjà propriétaire d’une maison et avez-vous un prêt hypothécaire ? Si c’est le cas, renseignez-vous sur le changement d’hypothèque auprès d’un conseiller réputé. Compte tenu de l’évolution des taux d’intérêt, cela peut vous faire économiser des milliers d’euros sur une base annuelle. Vous pouvez les garder pour l’achat de votre prochain palais !
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