Vous êtes en pleine réflexion pour savoir si vous vendez votre maison et surtout savoir combien est-ce qu’elle est estimée. Vous pouvez faire une estimation La Valette avec une très bonne agence immobilière, qui répondra à toutes vos questions.
Concentrez vous sur votre région
Regardez les ventes récentes près de la propriété qui vous intéresse. Si la maison est dans une zone urbaine, recherchez des ventes dans un rayon de 1km. Si c’est dans une région rurale, agrandissez un peu le périmètre. N’examinez que les ventes réalisées au cours des six derniers mois. Plus la vente est récente, plus le prix est approprié. Bien sûr, cherchez des types de maisons qui s’approchent de celles que vous souhaitez acheter.
Regardez les propriétés similaires
Modérez votre recherche aux maisons qui ressemblent à celles que vous cherchez à acquérir. Ce faisant, tenez compte des caractéristiques suivantes :
- Dimensions : examinez la taille globale de la propriété. Confrontez les dimensions de la surface habitable et la surface terrestre environnante.
- Localité : concentrez vous sur les propriétés qui sont à la même distance des installations locales. Il s’agit spécifiquement des routes principales, des écoles et des lignes de transport.
- Intérieur : comparez le nombre de pièces dans les deux maisons. Voyez s’il y a tant de salles à manger, de salles de bains et de chambres à coucher.
- Extérieur : si la propriété qui vous intéresse a un garage, trouvez-en d’autres qui le font. Attestez également que le nombre de places de stationnement est égale ou au moins similaire.
- Condition : ne regardez que les propriétés de qualité similaire. Considérez comment ils sont construits, quel âge ils ont et quel est leur état actuel.
Comparer les caractéristiques des propriétés
Maintenant que vous avez rassemblé toutes les informations, il est temps de faire une comparaison. Dans cette phrase, vous déterminerez à quel point les propriétés sont similaires à celle que vous envisagez d’acheter. Prenez en compte toutes les caractéristiques énumérées ci-dessous. Décidez si la maison que vous recherchez est supérieure ou inférieure à celle vendue dans la région. Lorsque vous faites cela, soyez réaliste. Une fois que vous avez comparé les propriétés, excluez celles qui ne correspondent pas à la facture. Vous aurez maintenant une meilleure idée du coût d’une propriété qui vous intéresse.
Suivez le marché
Parce que vous regardez la valeur marchande, vous devez ajuster votre estimation aux changements du marché. Dans le climat économique actuel, le marché évolue très rapidement. Les prix de vente des maisons d’il y a six mois ne sont peut-être plus pertinents. Aller aux enchères et aux évènements portes ouvertes dans la région vous donnera une idée de la chaleur du marché. Vous pouvez également parler à un agent immobilier qui vous informera sur l’état actuel de l’activité immobilière. Si vous voulez être l’enchérisseur retenu et sécuriser votre maison ou votre immeuble de placement idéal, vous devez vous préparer avant la vente aux enchères, puis utiliser des stratégies intelligentes le jour même.
D’autres éléments à considérer
La prise en compte de certains autres facteurs peut vous donner un meilleur aperçu de l’état du marché. Recherchez les chiffres suivants qui vous aideront à avoir une idée de la façon dont les propriétés se vendent en ce moment. Le prix médian est spécifique aux zones locales. Ce nombre indique la valeur moyenne d’une maison. Ce nombre comprend souvent des propriétés encore en développement et peut ne pas être fiable. Le taux de liquidation est un nombre indiquant le pourcentage de maisons vendues aux enchères. Il comprend les propriétés vendues lors de la vente aux enchères, ainsi qu’avant et après. C’est un bon indicateur de la demande actuelle sur le marché immobilier local.
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