L’achat en viager est considéré comme une vente normale. La vente se fait en généralement entre une personne âgée qui vend son bien en contrepartie d’une rente versée par un acheteur et qui se fait avec la présence d’un notaire. Les modes d’exécution d’achat en viager se posent en fonction de la valeur du bien et l’âge du vendeur. Des avantages sont tirés au profit de l’investisseur lors d’un achat en viager et avec un faible apport.
L’achat en viager proprement dit
L’achat en viager est une forme de vente immobilière dont une personne âgée généralement vent sa maison en contrepartie d’une rente versée jusqu’ au décès du bénéficiaire. Le vendeur appelé crédirentier bénéfice un simple droit d’usage et d’habitation d’un bien à autrui. L’acheteur appelé débirentier paie le bien d’une rente viagère versée au vendeur tant qu’il est en vie. Pour l’acheteur, l’achat en viager s’agit d’un contrat avec l’espoir d’avoir une bonne affaire. Tandis que, la vente en viager permet au vendeur d’avoir de revenus supplémentaires. Le contrat est rédigé par un notaire où le bien devient à l’acheteur dès la signature de l’acte. La vente en viager doit se fait par l’intervention d’un notaire comme toutes les ventes immobilières.
Les modes d’exécution d’achat en viager
Le viager est considéré comme une vente normale. Le contrat de vente en viager comprend des démarches souples. Il existe des différentes modalités de vente comme le viager libre, l’usufruit ou droit d’usage. Le versement du prix n’est pas instantané qui est contrairement à une vente classique. Il est payé par un système de rente versée à vie au vendeur. Il est difficile de calculer la rente car en principe, si le vendeur décède au terme de l’espérance de vie, donc l’acheteur ait payé l’intégralité du logement. Mais si le vendeur vit plus longtemps, l’acheteur doit payer plus que la valeur du logement. Et si le vendeur meurt avant le terme de son espérance de vie, l’acheteur paie moins le prix de vente. Pour calculer la rente à verser, il faut appliquer des tables qui doivent tenir en compte l’âge du vendeur. Le prix de logement est libre mais devrait être réaliste, il est fixé alors en fonction de la valeur du bien et l’âge du vendeur.
Avantages tirés par l’achat en viager
L’achat en viager est une bonne opportunité pour acheter un bien immobilier avec une rente versée. Pour l’investisseur, lors d’un achat en viager, le prix d’achat diminue jusqu’à 40% moins chère. Un grand avantage le plus intéressant lors d’un achat en viager est l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire. L’investissement en viager est rentable, car on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8%. Il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation, et que les frais de notaire sont réduits, ce qui favorise un cadre fiscal très favorables. C’est un investissement avec un faible apport. Les conditions financières et fiscales sont très attractives qui favorise l’avantage d’acheter un bien immobilier par l’achat en viager.
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